久违了！地产股迎来大反弹
9日，地产板块集体走高，截至下午2：30，房地产开发板块涨2.85%，金地集团(600383,股吧)盘中一度涨停，保利地产(600048,股吧)涨超7.6%，新城控股(601155,股吧)、金科股份(000656,股吧)、华侨城A涨逾6%，万科A涨近6%。
H股方面同样表现不俗，H股方面，绿城中国涨10.3%，融创中国涨6.81%，中国奥园涨6.54%，中国恒大逼近6%，旭辉控股集团、华润置地、龙光集团等涨超5%。
近日，监管层再次剑指楼市调控抑制房价上涨，各地调控“打补丁”政策此起彼伏。在此背景下，地产股为何不跌反涨？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从地产股的走势和逻辑看，最近两年受资本市场波动的影响明显较大，而受房地产市场行情的影响反而要小。其本身面临了几次大跌现象。尤其是观察近期地产股走势，7月22日加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议上，明确了新一轮调控的基调，其对地产股确实会有影响。而7月27日港股大跌，受此牵连，地产股本身也有一次明显的下跌动作。
在此基础上，地产股处于跌无可跌态势，回调的可能性是比较大的，或者说其本身已经处于低谷反弹的阶段。所以在港股反弹的大环境下，很容易对地产股形成正面的刺激，股价容易反弹。
严跃进分析称，8月9日地产股的大涨，至少对近期看空中国房地产市场的投资者有很多启示，“必须理性看待近期的市场调控，积极做好资金的布局。”
严跃进认为，第一、今年持续的政策管控，已经使得房地产市场总体趋稳向好，炒作的现象少了很多。所以近期的调控加码，其实更多体现为地方政府主动调控的自觉性增强了，而不能简单归咎于房价炒作等市场乱象。第二、房企销售数据总体上还是不错的，虽然各类抱怨很多，但是去年和今年，房地产行业总体上跑赢大市，很多房企1-7月份销售数据依然能够保持同比正增长。第三、一些基本面不错的房企，在下一轮集中拿地和房屋销售方面，依然是有优势的，其也能够更好地在新的调控环境中做出应对。业绩成长性依然值得期待，自然容易在股价方面得到体现。
此外，招商证券(600999,股吧)也指出，当前龙头房企增持动作已出现，无论如何，接下来如果房企敢于增持、设置股权激励、回购注销或稳定增加分红，也大概率能证明其现金流创造能力和增长能力。从当前基本面观察，全局销售增速或回落（在信贷之外基数贡献较大），两年复合增长6月份回落但7月回升（历史上7月份本来也都是销售淡季）。
展望下半年，招商证券表示，造血能力强的房企在经营上的主动应该会得以展现，无论如何，买板块依旧买的是“好公司”的alpha，而不再是博弈放松的beta，推荐“造血能力”强的高质量周转公司万科A、保利地产 ，港股关注龙湖集团、华润置地、中国海外发展等；增长边际改善的金地集团 ；精选现金流结构改善的的弹性品种中南建设(000961,股吧)、金科股份 ；资源型公司或现金流预期改善型标的华侨城A等。同时，趋势性配置房地产产业链和生态链的各环节。
